\u2013<\/strong>Los propietarios pueden continuar cobrando cargos tard\u00edos exorbitantes adem\u00e1s del alquiler pendiente cuando los casos de desalojo llegan al tribunal. Esto hace que la cura quede fuera del alcance de muchos inquilinos.<\/p>\n -Los tribunales no siempre est\u00e1n cumpliendo sus propias reglas de operaci\u00f3n a distancia dise\u00f1adas para facilitarles a los inquilinos el acceso. Por ejemplo, decretan juicios sumarios por no responder a la hora de un juicio en la ma\u00f1ana, cuando las respuestas por correo electr\u00f3nico no ten\u00edan que presentarse necesariamente hasta el final del d\u00eda.<\/p>\n -Los proyectos de construcci\u00f3n de viviendas asequibles facilitados por diversos gobiernos locales est\u00e1n tardando m\u00e1s a\u00f1os de lo planeado originalmente en iniciarse y en aceptar inquilinos. Esto retrasa las alternativas hasta para el peque\u00f1o n\u00famero de familias que tales proyectos ayudar\u00e1n.<\/p>\n Reynaldo Bonds y su familia no lograron mantenerse a flote ni con las protecciones que los funcionarios estatales dijeron haber fortalecido.<\/p>\n Como padre soltero, Bonds, de 51\u00a0a\u00f1os, se\u00a0mud\u00f3 a Denver con su hija en el oto\u00f1o de 2019 y estaba trabajando 50 horas a la semana para una compa\u00f1\u00eda importante de env\u00edos cuando la pandemia empez\u00f3. El n\u00famero de entregas cay\u00f3 repentinamente. Su \u00e1rea de entregas era el centro de Denver, Bonds dijo, y la cantidad de paquetes que usualmente entregaba ah\u00ed se redujo en casi un 50 por ciento. Cuando le recortaron las horas por la mitad, se atras\u00f3 con el pago del alquiler.<\/p>\n La moratoria de desalojos<\/a> que aprob\u00f3 el Gobernador ayud\u00f3 por un tiempo, pero cuando se acab\u00f3, el propietario de la vivienda de Bonds le entreg\u00f3 un aviso de desalojo el 15 de junio. Ese d\u00eda inicio la cuenta regresiva de 30 d\u00edas para que Bonds pagara o se fuera, de acuerdo con la extensi\u00f3n de los usuales 10 d\u00edas que el gobernador Jared Polis proclam\u00f3 por orden ejecutiva.<\/p>\n \u201cNadie disputa que COVID sigue afectando todo. El dinero no va a reaparecer por s\u00ed solo\u201d, dijo Jason Legg, un abogado privado que trabaja con el grupo de defensa de trabajadores 9to5 Colorado (un beneficiario de The Colorado Trust) proporcionando ayuda legal con problemas de alquiler. Legg est\u00e1 representando a Bonds.<\/p>\n \u201cEste per\u00edodo de 30 d\u00edas compr\u00f3 un poco m\u00e1s de tiempo pero para nada es una soluci\u00f3n; solo est\u00e1 retrasando la avalancha\u201d, Legg dijo. \u201cEso es lo que ahora estamos observando, el final de ese proceso; tarda m\u00e1s pero causa el mismo resultado\u201d.<\/p>\n El d\u00eda en que la respuesta electr\u00f3nica de Bonds deb\u00eda recibirse seg\u00fan las reglas del tribunal a distancia, la envi\u00f3 al medio d\u00eda. El Condado de Adams aparentemente no cumpli\u00f3 con sus propias reglas especiales debido a COVID-19 y dijo que deb\u00eda haberse recibido a las 8:30 de la ma\u00f1ana, en lugar de al final del d\u00eda, y emiti\u00f3 un juicio autom\u00e1tico a favor del propietario. Un portavoz del tribunal del Condado de Adams dijo que el condado hab\u00eda actualizado sus reglas judiciales a distancia para aclarar cu\u00e1ndo deben recibirse las respuestas y que, al parecer, Bonds hab\u00eda llegado a un acuerdo con el propietario.<\/p>\n El \u201cacuerdo\u201d era que Bonds desalojara su vivienda, con alguaciles presentes asegurando que se fuera, seg\u00fan dijo Bonds.<\/p>\n Los recortes laborales y la mudanza forzada han sido \u201cdevastadores para mi familia entera\u201d, dijo. \u201cNo soy un hombre que no paga sus gastos. Lleg\u00f3 a tal punto que, o com\u00edamos o pagaba el alquiler. La mayor\u00eda de las personas hubieran elegido comer, no lo s\u00e9\u201d.<\/p>\n Con respecto al proceso de desalojo, Bonds dijo, sabe que el edificio de apartamentos donde viv\u00eda era parte de un negocio, pero \u201clas personas que pueden contratar a los abogados m\u00e1s importantes ganan\u201d.<\/p>\n Los grupos de defensa dicen que est\u00e1n observando el desalojo constante de familias inquilinas debido a este tipo de indiferencia burocr\u00e1tica.<\/p>\n \u201cDesde nuestro punto de vista, no solo las \u00f3rdenes ejecutivas no han sido suficientes en cuesti\u00f3n de duraci\u00f3n y ejecuci\u00f3n, sino que los sistemas judiciales no parecen emplear la debida diligencia para asegurar que las \u00f3rdenes se cumplan\u201d, dijo Andrea Chiriboga-Flor, directora estatal de 9to5 Colorado.<\/p>\n En vecindarios con menos recursos como Globeville y Elyria-Swansea<\/a>, ubicados en la zona norte de Denver, los acuerdos de alquiler se ven dominados por casas de vivienda unifamiliar divididas en apartamentos, propietarios con solo un par de unidades y apartamentos desgastados cuya \u00fanica comodidad con frecuencia es una llave para abrir la puerta del frente. Una encuesta realizada en 2016 de integrantes de la comunidad<\/a> mostr\u00f3 que m\u00e1s de la mitad de los inquilinos no ten\u00edan un contrato formal de arrendamiento, dijo Nola Miguel, directora de la Organizaci\u00f3n para la Justicia en Salud y Vivienda en Globeville, Elyria-Swansea (GES Coalition, en ingl\u00e9s), una organizaci\u00f3n no lucrativa.<\/p>\n \u201cLos desalojos no son necesariamente el \u00fanico indicador del desplazamiento forzado\u201d, Miguel dijo. \u201cMuchas familias con las que trabajamos, tan pronto reciben ese aviso, se salen, porque no quieren involucrarse con el sistema judicial en lo absoluto\u201d.<\/p>\n \u201cEl desalojo es un concepto legal para una orden judicial, pero hay otras maneras diferentes de que a las personas las saquen de su propiedad\u201d, dijo Robin Kniech, integrante general del Consejo de la Ciudad de Denver y quien ha pasado bastante tiempo trabajando en problemas de vivienda. \u201cMuchos de nuestros [residentes] vulnerables [alquilan] mes a mes; no existe un sistema legal para eso. Se acab\u00f3 tu contrato, te tienes que salir\u201d.<\/p>\n Kniech cuestiona los datos de la Asociaci\u00f3n de Apartamentos de Colorado que dicen que m\u00e1s del 95 por ciento de los inquilinos en Colorado pagaron su alquiler a tiempo<\/a> a principios de julio. Kniech dijo que el muestreo de la asociaci\u00f3n refleja solo una peque\u00f1a porci\u00f3n de sus socios y que esos socios son en su mayor\u00eda compa\u00f1\u00edas grandes, con edificios con m\u00faltiples unidades en donde los inquilinos tienen m\u00e1s estabilidad financiera.<\/p>\n \u201cLas personas con mayor probabilidad de ser vulnerables son las que probablemente menos se vean reflejadas en los datos de la asociaci\u00f3n\u201d, Kniech dijo. La asociaci\u00f3n de apartamentos no respondi\u00f3 a mensajes solicitando sus comentarios sobre la encuesta.<\/p>\n Denver aument\u00f3 sus programas de defensa contra el desalojo con subsidios que la organizaci\u00f3n Servicios Legales de Colorado recibi\u00f3 por orden de los integrantes del consejo. La organizaci\u00f3n estableci\u00f3 una oficina de consultor\u00eda adentro de la Alcald\u00eda, sede de los tribunales del condado. El a\u00f1o pasado, la ciudad increment\u00f3 los fondos y otorg\u00f3 un subsidio a trav\u00e9s del programa de Ayuda Temporal con el Alquiler y los Servicios P\u00fablicos (TRUA, en ingl\u00e9s), la cual combina fondos de la ciudad y del gobierno federal. M\u00e1s abogados est\u00e1n enfoc\u00e1ndose en el problema, mejorando el trabajo de casos y ayudando a m\u00e1s clientes, dijo Jana Happel, abogada de planta con los Servicios Legales de Colorado.<\/p>\n \u201cNo soy un hombre que no paga sus gastos. Lleg\u00f3 a tal punto que, o com\u00edamos o pagaba el alquiler. La mayor\u00eda de las personas hubieran elegido comer, no lo s\u00e9\u201d.<\/p><\/blockquote>\n Las moratorias y extensi\u00f3n del per\u00edodo de cura a 30 d\u00edas ayudaron, Happel dijo, pero observa tensiones y demandas aumentando en el sistema<\/a> ahora que esas moratorias y extensiones est\u00e1n concluyendo para muchos de los clientes.<\/p>\n \u201cNo puedo darte cifras [exactas], pero est\u00e1 empezando a sentirse como \u2018el cabello en llamas\u2019 y nos estamos preparando para un fuerte golpe\u201d, Happel dijo.<\/p>\n Los jueces en Denver hacen un buen trabajo tratando de ayudar a los clientes con casos de desalojo para que enfrenten el sistema con la mejor informaci\u00f3n, Happel se\u00f1al\u00f3. Sin embargo, con frecuencia solo est\u00e1n explicando lo inevitable.<\/p>\n Los jueces advierten a los acusados que si disputan el desalojo y pierden, con un dictamen oficial como resultado, eso puede significar el desalojo con alguaciles despu\u00e9s de 48 horas, adem\u00e1s de deberle un pago por da\u00f1os y perjuicios al propietario por el alquiler y los cargos tard\u00edos. Los jueces advierten que tales dict\u00e1menes se incluyen en sus antecedentes y futuros propietarios podr\u00e1n verlos, resultando en dificultados para alquilar una nueva vivienda. Los tribunales de desalojos en Denver pueden observarse por internet, y los acusados con frecuencia toman eso como se\u00f1al de que deben negociar un acuerdo con el propietario y salirse de su vivienda.<\/p>\n Kniech y Happel se encuentran entre aquellos que apoyan establecer l\u00edmites en los cargos tard\u00edos<\/a>, l\u00edmites que actualmente no existen en la mayor\u00eda de las jurisdicciones de Colorado. Los cargos tard\u00edos con frecuencia suman cientos de d\u00f3lares<\/a> el primer d\u00eda que el alquiler del mes se retrasa, y luego cantidades m\u00e1s peque\u00f1as cada d\u00eda despu\u00e9s de ese. Kniech dijo que apoyar\u00e1 esfuerzos renovados en la legislatura de 2021 para abordar los cargos tard\u00edos. En el pasado, los representantes de propietarios han desafiado la legalidad de los l\u00edmites locales en los cargos tard\u00edos, Kniech dijo.<\/p>\n \u201cEl Gobernador ha estado por todas partes. Ha sido muy dif\u00edcil para nosotros legislar a nivel local cuando recibes extensiones a media noche de estas [\u00f3rdenes] ejecutivas y no sabes qu\u00e9 viene despu\u00e9s\u201d, Kniech dijo. \u201cTenemos poder limitado para funcionar a nivel local, y la gente dice: \u2018\u00bfPor qu\u00e9 la ciudad no hace algo?\u2019\u201d<\/p>\n Algunos fondos federales y locales designados para ayudar a los inquilinos a mantenerse al d\u00eda con el alquiler ya est\u00e1n disponibles en Denver. Pero los grupos de defensa que trabajan con los programas dicen que obtener acceso a los fondos es complejo y laborioso y esto puede causar pocos resultados exitosos.<\/p>\n En Globeville, en donde, seg\u00fan Miguel, el 51 por ciento de los residentes encuestados dijeron no tener un contrato o alquilar mes a mes, los grupos de defensa han estado trabajando con cerca de 55 personas que solicitaron ayuda con el alquiler. De esas 55 personas, alrededor de 26 lograron completar su solicitud, y 11 de esas obtuvieron fondos.<\/p>\n Los inquilinos sin un contrato formal de arrendamiento con frecuencia no tienen documentaci\u00f3n de facturas ni recibos; otros tienen dificultad para comprobar con documentos que han perdido ingresos porque muchos no tienen cuentas de cheques. Muchos de los propietarios, Miguel dijo, solo tienen una o dos unidades sin una estructura comercial formal, y no pueden proporcionar libros contables que documenten sus p\u00e9rdidas.<\/p>\n \u201cEs un tiempo laboral extremadamente intenso por el cual no nos est\u00e1n pagando; esa es la brecha que estamos tratando de cerrar\u201d, dijo Miguel, quien ha sugerido a los administradores del programa TRUA<\/a> de la ciudad que reduzcan la documentaci\u00f3n.<\/p>\n \u201cQueremos concientizar m\u00e1s a la gente del vecindario, pero no si no pueden realmente tener acceso a ese recurso\u201d, agreg\u00f3. \u201cEs una p\u00e9rdida de tiempo para todos nosotros y las familias, para que resulte en nada\u201d.<\/p>\n Hasta cuando los vecindarios como Globeville y Elyria-Swansea se re\u00fanen para celebrar victorias infrecuentes en su lucha por la estabilidad en la vivienda, los residentes y grupos de defensa mencionan r\u00e1pidamente que la burocracia retrasa silenciosamente el \u00e9xito.<\/p>\n A mediados de agosto, vecinos en Elyria-Swansea se sentaron en las veredas durante el calor del mediod\u00eda para ver una gr\u00faa traer unidades modulares de vivienda desde Nebraska e instalarlas en un terreno vac\u00edo en Fillmore Street, justo al norte de la carretera interestatal 70. Los d\u00faplexes de dos pisos se vender\u00e1n por cerca de $170,000 a personas que re\u00fanan requisitos de ingresos como parte de un fideicomiso de bienes ra\u00edces<\/a> gracias a organizaciones no lucrativas, agencias de la ciudad y fondos de mitigaci\u00f3n por reconstruir la carretera.<\/p>\n Roberta Molock tom\u00f3 fotograf\u00edas de la gr\u00faa dejando caer la vivienda de dos pisos para la cual su hija estaba en las \u00faltimas fases de cumplir requisitos. Molock dijo que sus familias ahora est\u00e1n apretadas en un lugar cercano que alquilan, y ven a otras familias ir y venir de otras unidades en alquiler enfrente cuando los propietarios duplican el alquiler a $1,600 mensuales de casas antiguas con una habitaci\u00f3n.<\/p>\n \u201c\u00bfQui\u00e9n gana esa cantidad de dinero?\u201d adem\u00e1s de para la comida y la gasolina y el autom\u00f3vil y todo lo dem\u00e1s, Molock se pregunt\u00f3. Se crio en la zona central-norte de Denver, se fue a vivir a otro lugar por un tiempo, y luego regres\u00f3 porque quer\u00eda que sus hijos \u201ctuvieran la misma experiencia que tuve, compartiendo comidas con vecinos, jugando con amigos\u201d, Molock dijo.<\/p>\n Cuando su hija, Vanessa, se enter\u00f3 de los d\u00faplexes en Fillmore, \u201cdijo: \u2018\u00a1Quiero uno de esos!\u2019\u201d Vanessa no pudo estar para el festejo de la gr\u00faa porque estaba trabajando. Tener empleo es uno de los requisitos de elegibilidad para obtener una de las casas a precio de descuento.<\/p>\n Molock se dio cuenta de que dignatarios y un supervisor de construcci\u00f3n se dirigieron a la puerta principal del primer piso acabado de instalar. \u201c\u00a1L\u00edmpiense los pies!\u201d grit\u00f3.<\/p>\n La integrante del Consejo de la Ciudad de Denver Candi CdeBaca, quien vive cerca de ah\u00ed y es parte de la quinta generaci\u00f3n de su familia que ha vivido en Elyria-Swansea, pas\u00f3 para grabar el evento en video y felicitar a los organizadores; tambi\u00e9n reparti\u00f3 burritos bajo un toldo en una entrada para autos. Pero dijo que el gobierno de la ciudad necesita trabajar m\u00e1s r\u00e1pido para facilitar el desarrollo de viviendas asequibles y la asistencia con el alquiler.<\/p>\n El subsidio de $2 millones que el Departamento de Transporte de Colorado contribuy\u00f3 al fideicomiso de bienes ra\u00edces se anunci\u00f3 en 2018<\/a>, CdeBaca se\u00f1al\u00f3. Peque\u00f1os problemas de zonificaci\u00f3n y con el terreno retrasaron que se terminara el d\u00faplex en Fillmore, y obst\u00e1culos burocr\u00e1ticos similares persisten en la mayor\u00eda de los programas de asistencia, dijo.<\/p>\n \u201cHemos ido y vuelto del infierno solo para llegar a este momento\u201d, CdeBaca dijo. \u201cEs un plan muy r\u00edgido para este vecindario. Pensar\u00edas que lo podr\u00edan agilizar; demuestra cu\u00e1les son nuestras prioridades como ciudad\u201d.<\/p>\n Mientras las consecuencias financieras de la pandemia siguen revel\u00e1ndose, y defensores legales se preparan para una oleada de casos de desalojo y clientes desesperados, quieren que se sepa que un retraso estatal en demandar a los inquilinos no deber\u00eda ser el \u00faltimo paso del cambio pol\u00edtico gubernamental. Cientos de miles de personas en Colorado siguen desempleadas despu\u00e9s de los cierres que ocurrieron debido a la pandemia en la primavera, la pr\u00f3xima ola de asistencia federal es limitada y viene con requisitos adjuntos, y los propietarios vaciar\u00e1n sus apartamentos de una u otra forma.<\/p>\n Reynaldo Bonds tuvo una peque\u00f1a pr\u00f3rroga de la fecha para presentarse ante la corte, y logr\u00f3 evitar que tiraran sus posesiones a la calle, pero sus problemas contin\u00faan, Legg, su abogado, dijo.<\/p>\n \u201cEs un evento muy traum\u00e1tico que redujo su est\u00e1ndar de vida, y lo perseguir\u00e1 mediante el proceso de cobranzas m\u00e1s tarde\u201d, Legg dijo. \u201cLa idea de que es una victoria, eso es una verg\u00fcenza en Colorado\u201d.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Michael Booth es una Escritor de Denver, Colorado. Reproducido con permiso de The Colorado Trust (www.coloradotrust.org<\/a>).<\/p>\n \u00a0<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/elsemanarioonl.wpengine.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/CO-Cover-E-Evictions-Housing-2pic-by-Joe-Mahoney-Colorado-Trust-permiso.jpg?resize=576%2C389\")
![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/elsemanarioonl.wpengine.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/CO-Cover-E-Evictions-Housing-3pic-by-Joe-Mahoney-Colorado-Trust-permiso-Candi-CdeBaca-blue.jpg?resize=576%2C310\")
![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/elsemanarioonl.wpengine.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/CO-Cover-E-Evictions-Housing-4pic-by-Joe-Mahoney-Colorado-Trust-permiso-permiso.jpg?resize=576%2C337\")