Por Patrick Lohmann
Posted: 25 de enero 2024
La manifestación frente a la Roundhouse el sábado fue en apoyo del control de alquiler – una política que limita cuánto un propietario puede aumentar el alquiler cada año – como una herramienta para abordar la crisis de asequibilidad de la vivienda del estado.
El grupo quiere Gov. Michelle Lujan Grisham para añadir la propuesta a su convocatoria de este período de sesiones, dejando a los legisladores debatir y aprobar un proyecto de ley que revocaría una ley estatal de 33 años que prohíbe a las ciudades y pueblos de la adopción de ordenanzas locales de control de alquiler.
Si se introdujera una medida en esta sesión, los partidarios argumentan que la prohibición «ampliaría la democracia» y permitiría a las ciudades decidir por sí mismas la mejor manera de hacer que la vivienda sea asequible, dijo Anna Lee DeSaulniers, organizadora de Peoples Housing Project, un grupo que ayudó a organizar la manifestación en Santa Fe el sábado.
Un análisis de 2022 de la Autoridad Financiera Hipotecaria de Nuevo México encontró que casi 220,000 hogares en el estado gastan más del 30% de sus ingresos en costos de vivienda. En todas las ciudades y condados de Nuevo México, el alquiler promedio de un apartamento de dos dormitorios ha aumentado en un tercio desde 2017, según una revisión de los datos del departamento federal de Vivienda y Desarrollo Urbano.
El 12 de enero, ocho senadores y cuatro representantes, todos demócratas, enviaron una carta a la gobernadora pidiéndole que considere emitir un mensaje ejecutivo que permita a la Legislatura retomar un proyecto de ley que revoque la prohibición de las ordenanzas locales de control de alquileres. Aún no se ha presentado ningún proyecto de ley, pero los legisladores tienen hasta el 31 de enero, último día para presentar nuevos proyectos de ley durante el periodo de sesiones de 2024.
La sesión de 30 días se limita normalmente sólo a los proyectos de ley de presupuesto o asignaciones, pero el gobernador puede poner temas no presupuestarios en el orden del día si lo desea.
La senadora Brenda McKenna (D-Corrales) habló en la manifestación a favor de revocar la prohibición. Ella también introdujo la legislación en la última sesión que, si se hubiera aprobado, iría un paso más allá mediante la imposición de una prohibición en todo el estado de los aumentos de alquiler de más del 10% en un período de 12 meses.
«Es un comienzo», dijo McKenna sobre el impulso de este año para permitir a las ciudades el control sobre las ordenanzas de control de alquileres. «Pero para mí, sería mucho más fácil para nuestros conciudadanos de Nuevo México saber que hay estabilización de alquileres y no tienen que investigar qué ciudad o municipio no tiene tales límites».
Un análisis del Comité Legislativo de Finanzas de la propuesta de ley de McKenna de control de alquileres en todo el estado el año pasado dijo que era «desconocido» si la política reduciría la falta de vivienda o afectaría a la calidad o la oferta de viviendas de alquiler.
El proyecto de ley recibió el rechazo de los grupos estatales que abogan por los propietarios y agentes inmobiliarios, quienes dijeron que los límites harían menos probable que los inversores o promotores construyeran nuevas viviendas aquí. El estado carece de 32.000 unidades de vivienda asequibles para aquellos que ganan menos del 30% de la renta media de la zona, de acuerdo con el análisis de la Autoridad Financiera Hipotecaria de Nuevo México.
El gobernador ya ha permitido el debate sobre una propuesta de asequibilidad de la vivienda en esta sesión, a pesar de que es una sesión de 30 días.
Ese proyecto de ley prohibiría a los propietarios negarse a alquilar a los inquilinos que pagan el alquiler con la ayuda de vales subvencionados por el gobierno.
Luján Grisham también está pidiendo a la Legislatura que apruebe 250 millones de dólares en préstamos a bajo interés para estimular la construcción de viviendas en el sector privado, además de otros 250 millones de dólares para ayudar a los nuevos propietarios a pagar sus cuotas iniciales u otros costos.
Patrick Lohmann es reportero de Source New Mexico. Este artículo ha sido publicado por Source New Mexico bajo una licencia Creative Commons.
