Columbia Ventures ha creado una comunidad nueva e histórica en el vecindario Elyria-Swansea de Denver que está bajo una gran presión de desplazamiento debido al aumento de los precios. Con 150 unidades de vivienda de calidad con una importante clínica médica y tiendas minoristas auxiliares, el desarrollo es un compromiso permanente con la fuerza laboral y la vivienda asequible.
“Ya hemos creado la primera fase de esta comunidad a solo unos pasos de la estación RTD 48th & Brighton National Western Center Station”, dijo el socio gerente de Columbia Ventures, Dillon Baynes. “Y cumple: la mitad de los apartamentos están destinados a los ingresos de los maestros y los socorristas (80 % del ingreso medio del área) y la mitad tienen como objetivo los ingresos del 30 % y el 50 % de los niveles de ingresos medios del área. Esto es asequibilidad real”.
Viña Apartments ofrece unidades que van desde estudios hasta apartamentos de tres habitaciones con un conjunto de comodidades modernas.
“La ciudad y el condado de Denver se enorgullecen de asociarse para ofrecer viviendas asequibles, lo que permite que los hogares de todos los niveles de ingresos se beneficien del transporte público para las generaciones venideras”, dijo Britta Fisher, directora ejecutiva del Departamento de Estabilidad de Vivienda de Denver.
Columbia Ventures trabajó en estrecha colaboración con la comunidad y las partes interesadas del vecindario para garantizar que el desarrollo satisfaga las necesidades de las familias que se tambalean al borde del desplazamiento y buscan opciones de vivienda asequible de calidad en el área.
“La comunidad brindó información sobre todo, desde la combinación de unidades hasta los niveles de asequibilidad, la selección de muralistas y los usos deseados para el espacio comercial”, según Diana Stoian, quien desarrolló Viña en nombre de Columbia Ventures. “Lo que es más importante, pudimos asociarnos con el Centro de Salud Comunitario de Tepeyac para garantizar que las viviendas asequibles se combinen con atención médica de calidad, lo que en última instancia conducirá a mejores resultados de salud en la comunidad”.
El trabajo inicial de titulación y la adquisición por parte de Urban Land Conservancy (ULC) con sede en Denver dio como resultado una asociación pública privada única a través de un arrendamiento de tierras renovables de 99 años. ULC utilizó Metro Denver Impact Facility (MDIF), una fuente de préstamo renovable dedicada disponible a través de FirstBank y otras fundaciones con sede en Colorado, así como un préstamo de $1.5 millones de la ciudad y el condado de Denver, para adquirir la propiedad. El desarrollo de $ 57 millones ha tardado cuatro años en realizarse.
“Este es un éxito importante porque demuestra el poder de la colaboración entre tres socios distintos y la comunidad”, dijo Baynes.
Los socios financieros públicos de Viña incluyeron el Departamento de Estabilidad de la Vivienda (HOST) de Denver, la Autoridad de Finanzas y Vivienda de Colorado y la División de Vivienda de Colorado, lo que permitió niveles más profundos de asequibilidad. HOST proporcionó un préstamo de flujo de caja de $3,750,000 para apoyar la construcción.
Las fases futuras proporcionarán viviendas, tiendas minoristas y oficinas adicionales y se espera que comiencen a construirse en 2023.
El Centro de Salud Comunitario de Tepeyac, un centro de salud comunitario que actualmente opera a plena capacidad en el vecindario de Globeville, ampliará sus servicios básicos de salud médica, dental y conductual en una instalación de 24,500 pies cuadrados en Viña a fines de este año. Tepeyac ha sido un proveedor de atención médica de confianza para la comunidad durante más de 27 años.
“Muchos de nuestros pacientes son trabajadores esenciales de primera línea que son una parte integral de nuestra economía y viven con riesgos de salud desproporcionados, como el COVID-19”, dijo Jim García, Director Ejecutivo del Centro de Salud Comunitario Tepeyac. “Nuestras familias a menudo necesitan una combinación de servicios y recursos que podremos ofrecer en nuestra nueva instalación clínica, significativamente más grande”.
Viña es el último desarrollo de vivienda asequible respaldado por la ciudad que se inauguró en Denver. Actualmente se están construyendo un total de 1,202 unidades asequibles que han recibido financiamiento de la ciudad en 25 sitios en todo Denver. Otras 779 unidades con restricción de ingresos se encuentran en la etapa de planificación.
Para mas informacion de La Viña visite website o llame 303-228-3299.
Traducido por Juan Carlos Uribe-The Weekly Issue/El Semanario.
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